Технический заказчик в строительстве

Рассчитать стоимость

Ваша заявка успешно отправлена!

Спасибо большое за Вашу заявку, мы скоро свяжемся с Вами!

Технический заказчик

Строительство объекта любой сложности неизменно требует контроля каждой из стадий, оформления документации, финансовой ответственности. Немногие застройщики могут позволить себе прямое участие такого рода в строительстве, поэтому используются услуги технического заказчика – сторонней организации.

В ее основные задачи входит повышение эффективности капитального строительства, соблюдение нормативных требований и подготовка полного пакета бумаг. Если у генеральных подрядчиков есть штат специалистов в области права, строительства, геодезии и прочих сфер – технический заказчик в этом случае не требуется. Но желая получить юридическую защиту, компенсировать полученные убытки в случае форс-мажора – внешняя служба технического заказчика придется кстати.

Прежде всего нужно выяснить, что собой представляет это понятие, какие именно услуги инвесторы получают от технического заказчика, что выполняет этот участник процесса. Это поможет разобраться в особенностях таких фирм и поможет главному заказчику определиться с выбором.

Понятие техзаказчика

Строительная сфера четко регламентирована законодательством в целях соблюдения законодательства и нормативов. Поэтому Градостроительный кодекс РФ уточняет понятие технического заказчика. Согласно официальному определению, это действующее на профессиональной основе юридическое лицо, которое может:

  • - заключать договоры на разработку или самостоятельно готовить проектную документацию об изысканиях, реконструкции, капремонте, сносе имеющихся построек;
  • - контролировать процесс подтверждения проекта;
  • - создавать задания подрядчику на выполнение любых видов работ;
  • - выдавать бумаги сторонам, которые заняты проведением инженерных изысканий или создают градостроительную документацию;
  • - верифицировать документы для запроса разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию;
  • - исполнять иные функции, разрешенные по Градостроительному кодексу.

 

Таким образом, застройщику, обратившемуся к техническому заказчику, не нужно будет идти к проектировщику, заниматься согласованиями и мероприятиями по надзору. Все эти функции способна выполнить внешняя компания, но нужно учитывать, что ею может быть лишь фирма-член СРО – саморегулируемой организации, действующей в области строительства.

Иногда Градостроительным кодексом разрешается отступить от правил, выбрав организацию без СРО. Но это же делает задачу более рискованной, ведь разрешение на строительство может быть не выдано такой фирме, а ее ответственность достаточно спорная.

Отличия технического заказчика от застройщика

По законодательству РФ, эти понятия стоит различать, поскольку они имеют немного разные задачи и круг ответственности. Застройщиком называют лицо (может быть физическое или зарегистрированное юридическое), имеющее земельный участок и ведущее на нем любые виды стройработ. Также им разрабатывается соответствующая документация для строительных инспекций.

Все эти функции застройщик может без проблем передать техзаказчику, заказав у него полный пакет обслуживания или конкретные услуги, необходимые в рамках строительства и соответствующей подготовки.

Есть еще и понятие заказчика застройщика, но в Кодексе о градостроении найти его не удастся. Обращаться следует к Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, где так именуется лицо, выполняющее функции застройщика. То есть он организует строительство объектов, контролирует ход работ и ведет бухучет всех затрат, возникающих у компании.

Он оформляет получение ГПЗУ и иных проектных документов, а с заданиями подрядчикам имеет статус заказчика. Таким образом, застройщик и заказчик – синонимы, а объединенное понятие “застройщик-заказчик” прямым образом оговорено в пункте 3.1.2.

Из этого исходит, что застройщик является лицом, которое имеет во владении земельный надел и ведет на нем любые строительные работы. А вот организатором в строительстве может быть только технический заказчик, других вариантов не предусмотрено.

Потребность в техническом заказчике

Застройщик, планирующий получение ГПЗУ и дальнейшие работы, связанные со строительством, реконструкцией и прочими задачами, требующих проектирования, либо соблюдения градостроительных норм, должен задуматься о документах. Их потребуется достаточно много, поскольку контроль над согласованиями и разрешениями ведется большим количеством госучреждений.

Иногда бумаг настолько много, что держать их под контролем достаточно сложно, а ведь нужно еще позаботиться о том, что все договоры заключены, их выполняют в приемлемом темпе и с соблюдением всех сроков.

Если главная деятельность застройщика не имеет связи со строительством и соответствующих ресурсов для ведения дел у него нет, будет легче передать ответственность специальной фирме – техническому заказчику. Она имеет опыт организации и координирования таких мероприятий, собрав у себя всех соответствующих специалистов.

Застройщик, то есть инвестор, не занимается просмотром и заказом проектных бумаг, всю техническую часть выполняет именно подрядная компания. Она проводит оформление ИРД, общается с непосредственным проектировщиком, подрядчиком и поставщиками, становясь мозговым центром конкретной задачи. Инвестор осуществляет только авторский надзор и должен лишь давать техническому заказчику уточнения.

Разрешение на строительство, согласование проекта, внесение правок и прочие задачи полностью возложены на лицо, действующее на профессиональной основе. Поэтому непосредственный застройщик фактически освобождается от контроля генеральных подрядчиков и даже не относится к вводу строения в эксплуатацию.

Техзаказчик – универсальный солдат, занимающийся всем спектром услуг по сопровождению строительства
Обсудить все детали нужно до подписания договора, иначе могут возникнуть разногласия

Обязанности технического заказчика

Услуги технического заказчика различаются в зависимости от того, для каких работ на объекте его нанимают. Это может быть строительство с нуля, реконструкция здания или полноценный основательный ремонт внутри, также имеет значение то, имеются ли у застройщика проектные документы и прочие базовые бумаги.

Начиная сотрудничество, техзаказчики осуществляют составление задания, то есть получают от инвестора список целей и видение запланированного итога. Им же назначается лицо, управляющее проектом, готовится смета в формате бизнес-планирования. То есть этапы начинаются с того, что между сторонами заключается договор, в котором присутствует состав и содержание основных работ. Задача заказчика самостоятельно задать техническому заказчику вектор движения.

Как только проект будет утвержден и на него начнут выделяться финансы, реализация стартует, но важно привлекать техзаказчика именно на этом этапе. Он может выявить риски проекта, помочь их снизить или устранить.

По выданному техническому заданию производится планирование, разрабатывается последовательность действий для достижения цели, определяется состав строительных работ. В итоге получается план, в котором оговариваются:

  • - порядок коммуникации сторон;
  • - риски проекта;
  • - кадровые ресурсы;
  • - требуемые закупки;
  • - весь бюджет с детализацией;
  • - график проведения работ;
  • - ключевые показатели эффективности и результативности проекта.

 

На этапе проектирования стороны стараются минимизировать возможные спорные ситуации, продумывают все детали сотрудничества. Именно по плану будет проводиться приемка результата, и в интересах технического заказчика оговорить заранее услуги технического надзора.

Уточнив детали, техзаказчик начинает наиболее тяжелый этап – реализации проекта.

Он разделяется на стадии, в ходе которых проводятся:
Качественные зоны
Выбор наиболее качественной зоны для осуществления строительных работ, если участка у застройщика пока нет. К функциям относится получение ГПЗУ и прочих правоустанавливающих документов для ведения строительных работ.
Проектирование
Проектирование – начинается с производства инженерных изысканий или их заказа у специальных бюро. Ответственная сторона выбирает генеральных проектировщиков, согласовывает стоимость и получает документацию.
Согласование проекта
Согласование проекта – управляющий проектом, то есть техзаказчик, обращается в органы по техническому надзору, которые проверяют, насколько правильно проведена разработка градостроительной документации. В это же время назначаются и проводятся экспертизы проектных бумаг, которые доказывают возможность или невозможность строительства.
Строительство
Строительство – определяются генеральные подрядчики, составляется полноценное задание, соответствующее требованиям Градостроительного кодекса. Обязательно оцениваются условия строительства, наличие нужной техники, членство подрядчика в СРО, его репутация. Итогом становится договор на услугу по капитальному строительству или другому направлению. Техзаказчик отвечает за разрешения от организаций на проведение электролиний, связи, отопления, водоснабжения и прочих ресурсов для здания.
Мониторинг
Мониторинг – после выдачи задачи и согласования всех нюансов технический заказчик занимается строительным контролем, проверяя качество ведения строительных мероприятий. Он имеет право требовать соблюдение сроков и уровня качества, отправлять проверочные комиссии и корректировать стоимость, если это необходимо.
Сдача проекта
Сдача проекта – технический заказчик проверяет качество выполнения инженерных коммуникаций, соответствие результата договору генерального подряда. Если все в порядке, происходит получение ЗОС в органах государственного надзора, где отстаиваются интересы инвестора.

В дальнейшем технический заказчик контролирует гарантийные обязанности, отслеживая качество выполнения работы в реальном использовании. Он же делает так, чтобы объекты находились в достойном состоянии и дает задачу по исправлению дефектов, если таковые были выявлены.

Обращаясь к техническим заказчикам, застройщик снимает с себя заботы о строительстве в целом, принимая участие только в этапе подготовки. Это особенно важно, если инвестор, то есть застройщик, не относится по роду деятельности к строительству и потому не может обеспечить своевременность всех процессов и контроль за ними. Именно поэтому выбирается профессиональный исполнитель в части стройки, который забирает себе все обязанности и возможности по проекту.

Порядок работы с клиентом

Договариваемся
о встрече

Оставляете заявку на сайте или по телефону. Наш менеджер связывается с вами принимает заявку и отвечает на все ваши вопросы.
22
01

Наш инженер уточняет детали

Наш инженер уточняет все детали будущего проекта.

22
02

Высылается коммерческое предложение

Мы рассчитываем стоимость и сроки работ.

22
03

Подписание договора

Подтверждаем все договоренности, подписываем договор. Наши инженера приступают к работе.


22
04

Ваша заявка успешно отправлена!

Спасибо большое за Ваш заказ, мы скоро свяжемся с Вами!

Наши проекты

Отправить заявку
на расчет стоимости

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.

Ваша заявка успешно отправлена!

Спасибо большое за Вашу заявку, мы скоро свяжемся с Вами!

Полезная информация

Новые решения для тепловых насосов
18
марта
2020
Монтаж технологических  трубопроводов
18.03.2020
Производство местных  вентиляционных отсосов
18.03.2020
10
февраля
2020
Новые решения для тепловых насосов
11
марта
2020
Монтаж технологических  трубопроводов
17
мая
2020
Производство местных  вентиляционных отсосов

Заказать звонок

Ваша заявка успешно отправлена!

Спасибо большое за Вашу заявку, мы скоро свяжемся с Вами!