Градостроительное проектирование

Проекты, разрабатывающие застройку больших территорий, имеют ряд отличительных черт, делающих их наиболее сложной задачей даже для опытных специалистов:

• - В градостроительный проект необходимо вписать части природного комплекса, характерного для этой климатической зоны.
• - Проект постоянно развивается, поэтому нельзя точно определить, когда же наступит полное завершение работы над ним.
• - Необходимо учитывать, что план рассчитывается на десятки лет, за которые многие объекты видоизменятся и поменяют свою направленность.
• - Исходя из размеров территории, на которую рассчитан проект, необходимо учитывать развитие инфраструктуры, потребности жителей населенного пункта, увеличение численности населения.

Разработка не конкретного объекта, а целого района, а то и всего населенного пункта – это не только документация, точные расчеты и много графических материалов. Ведь проектировщик должен учитывать нужды жителей в настоящем и будущем. Для создания градостроительного проекта необходимо учитывать:

• - Нормативную базу – Градостроительный кодекс РФ.
• - Социологические и статистические исследования, предсказывающие показатели роста населения и его занятости.
• - Экологические показатели и расчеты, позволяющие понять, как они изменятся при строительстве.
• - Архитектурные особенности уже существующих районов.

Все работы по проектированию будущего вида города проводятся на основе технического задания. Договор подписывается с государственным или муниципальным заказчиком. При этом любые работы, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей выполняются только после того, как на них был выигран открытый конкурс.

После получения контракта на градостроительное проектирование, работы выполняются в несколько этапов.

Начальный связан с уточнением исходных данных, работой с документацией:

• - Исследуются ранее утвержденные документы территориальной планировки и градостроительства.
• - Анализ климатических данных и изменениях в данном регионе. Важно учитывать фактор оползания и проседания почвы и другие факторы, влияющие на использование земель и строительство.
• - Пересмотр документации о утилизации отходов и мусороперерабатывающих предприятиях района.
• - Рассматриваются нормативные акты, устанавливающие границы муниципального поселения.
• - Уточняются кадастровые данные на места общего пользования и существующую на этой территории застройку.
• - Поднимаются сведения о градостроительном зонировании

Второй этап – изыскания на местности, уточнение полученной из документов информации:

• - Исследования конкретных участков, чтобы определить лучший способ их использования.
• - Кадастровые работы, позволяющие четко определить координаты границ участков.
• - Обследование природных объектов для понимания, как их возможно вписать в будущий проект.
• - Обследование территорий с особым статусом.
• - Топографические сьемки участка, составление схем и планов.
• - Изучение уже сложившейся застройки улиц и районов населённого пункта.

Следующим этапом становится подготовка документации и открытые слушания и проверка, организуемая заказчиком. В ходе открытых слушаний заинтересованные лица выдвигают свои замечания и предложения. Проект может быть доработан за дополнительное время с учетом поступивших поправок.

После исправления и дополнения документы передаются заказчику в электронном виде для утверждения и опубликования в требуемых реестрах.

Градостроительное проектирование опирается на законодательные акты, нормативы, поэтому сопровождается большим количеством документации, которую необходимо оформлять с учетом всех юридических нюансов:

• - Генеральные планы.
• - Проекты нормативов предельно допустимых выбросов различных типов веществ в атмосферу.
• - Точные расчеты возможностей строительства на выделенных участках.
• - Документы по межеванию и планировке населенного пункта.
• - Градостроительные нормативы, которым подчиняется данная территория.
• - Схемы санитарно-защитных зон.
• - Отдельные проекты на строительство инженерных сетей, мест общего пользования, дорог.
• - Правила землепользования региона.
• - Расчеты минимальной площади участка под возводимые типы объектов.

Опытные юристы компании «Верные решения» не только оформят необходимую документацию за вас, но и проследят за полным соответствием бумаг современному законодательству и нормативам.

Из-за огромного объема работ, который предполагается при подготовке и реализации проекта изменения города, точно сразу сказать итоговую стоимость работ или их сроки практически невозможно.

Часто подобные вопросы решаются на конкурсной основе.

Наши специалисты после изучения технического задания смогут рассчитать максимальную стоимость заказанного проекта и примерные сроки его реализации. Для более подробной консультации обратитесь к нашему специалисту.

Градостроительское проектирование – наиболее сложный и объемный вид проектно-изыскательской деятельности, поэтому для его реализации привлекается значительно больше специалистов. Огромный объем информации и большое количество нюансов, которые необходимо учитывать, приводят к тому, что у инженеров и архитекторов возникают сложности:

• Отсутствие исходных данных об участках и документации на объекты застройки.
• Наличие на обследуемой территории участков с разной формой собственности.
• Большое количество территорий, поделенных на зоны с различным функциональным назначением, ограничения на различные типы использования.
• Наличие на общем участке зон, имеющих особый охраняемый статус.

Специалисты компании «Верные решения» имеют опыт работы с столь объемными проектами, а потому могут быстро и безошибочно разрабатывать даже наиболее сложные заказы.

• Демократичные цены на проектирование.
• Огромный выбор услуг различной направленности.
• Большой штат опытных специалистов. Инженеров, архитекторов, юристов.
• Подробное коммерческое предложение с уточнением всех видов услуг и ценами.
• Бесплатные первичные консультации.
• Положительное прохождение всех видов экспертиз.
• Своевременное устранение замечаний по проекту.
• Индивидуальная работа с каждым клиентом.
• Предоставляем гарантии на все виды работ.
• Предоставляем право авторского надзора. Обосновываем и согласовываем отступления, вносим корректировки в проект.